遗憾！号称“西安最难商业”的土门街心花园再一次迎来了商业倒闭！ 今年1月过年前，位于B2层的土门菜场开业， 当时开业时候，水果、蔬菜、鲜肉等常规档一应俱全，还有各种副食品、卤味甚至年货礼盒的摊位！ 然而，仅仅7个月过去，现在已人去楼空，破败不堪！电梯停运，杂草丛生！ ①烂尾10余年，至今仍然前途渺茫 作为土门曾经最热闹之地， 早在2012年 土门街心花园便以“土门街心花园地下人防工程”名义开发。 因资金周转停工，原本约定2018年商铺交付，也因停工延期无法交付。 同年，被西安万商文创置业有限公司全资收购并复工，投资5亿元，以 “集乐里” 项目名义对外招商。 但后续从2018年接手开始，19年-20年期间也曾多次被爆出停工和延期。 值得关注的是，土门集乐里多次宣传开业，却无果而终！ 频繁的撤店让不少业主投资百万，却血本无归。 时间来到2024年， 在莲湖区政府牵线之下，全新运营团队接手，投入 2400 万元 改造 。 计划打造成土门的城市休闲社交客厅 —— 云瑞天地 ，预计引入超四成区域首进品牌，原定 2025 年四季度整体试营业。 根据规划，云瑞天地项目定位购物公园，总建筑面积约8.4万方，一层为景观公园、主题餐饮等，负一层为影院、国际时尚、运动潮流。 负二层规划7300㎡土门菜场，是区域内首个“商场里的农贸市场”， 打造集生鲜采购、特色小吃、便民服务、社区社交于一体的社区级综合消费枢纽，于今年1月先行开业。 然而时间来到9月，现场已经落败感满满，商场电梯均已经停止运行，店铺关门闭店，该购物中心最大的LED屏幕也已经黑屏。 整个商业中心几乎是看不到半分的营业的迹象， 商场内商铺的门店门头也已经布满杂草，现状让人触目惊心。 ②历史与当前问题叠加 项目困难重重 从位置上来看，土门菜场这个位置可以说占尽天时地利。项目距土门地铁站D口一路之隔，交通十分便利。 此外，地处城西腹地二环黄金地段，更是起到衔接莲湖、大兴、高新等周边各个区域的功能，可以说地理位置十分优越。 但是历经13年的发展，依然一次次转型失败，背后有着复杂的深层原因！ 项目之所以重启艰难， 历史原因则在于， 镐都置业以及 万商文创两个主体，此前 商铺遗留问题和部分门店纠纷导致商户信心不足，坑惨了一批之前投资者。 另外从当前现实处境来看，项目也存在不少弊端： 首先，项目定位存在问题， 高大上的规划，和周边居民真实消 费能 力之间出现断层； 其次， 对于周边居民来说，家门口社区底商，传统生鲜门店太多了，没必要去这里进行消费， 地下商业运营成本更高，菜价没有竞争优势，留不住老百姓；最后，物理位置尴尬，去买个菜还得过马路，到地下负二层，实在不便！ 翻看网友讨论，能看到普通消费者视角下的真实痛点： 网友A： 我从怀孕的时候，就在楼上远眺街心花园的改造，孩子现在已经13岁了，集乐里还没正式营业，街心花园也始终在休闲和商业夹缝中尴尬闲置。 网友B： 主要现在菜场的位置也比较尴尬，得过马路，还得下地下2层，提东西多了就不太方便。然后西南二环都走桥上，下不来…… 网友C： 这个菜价、这个位置，重新焕发活力只是一场梦吧 其实关于西安的商业现状，近期讨论度的确很高！一面是奥体华润万象汇这样的高端商业开业人气爆满，一面是高新阳光天地人气惨淡，大量商铺关门。包括东二环立丰国际南区的百盛 ， 近日也有网友爆料月底要全部撤出！ 随着西安商业大量新增， 新开优质商业凭借场景打造、首店经济、精细化运营持续收获流量；老旧商业体硬件老化、人气下滑，空置率走高，生存压力愈发凸显，迭代阵痛正在广泛上演。这一场商业变革的命运，似乎注定逃不过！ 你身边还有哪些“艰难运营”的商业，欢迎评论区补充讨论~ （免责